PPJB Tapi Belum AJB


2 bulan lalu saya membeli tanah di Jakarta dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Saya tidak melakukan jual beli langsung karena menunggu istri penjual pulang dari Amerika. Mereka berjanji untuk melakukan jual beli yang seharusnya dapat dilakukan 1 bulan yang lalu. Saya sudah memberikan pembayaran penuh di depan kepada suaminya. Menurut Bapak, bagaimana saya dapat menyelesaikan masalah ini agar permasalahannya tidak berkepanjangan dan cepat selesai? Mohon penjelasannya.

Dari informasi yang Bapak berikan bahwa Bapak dan penjual telah menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dengan pihak suaminya, tanpa melibatkan istri, karena istrinya berada di luar negeri. Saran saya adalah, sebaiknya permasalahan tersebut dapat diselesaikan secara musyawarah kekeluargaan. Namun, apabila tidak dapat diselesaikan secara kekeluargaan, pertanyaan saya kemudian adalah apakah dalam PPJB tersebut dicantumkan batas waktu penandatanganan akta jual beli?

Misalnya dalam 1 bulan setelah PPJB, seperti yang Bapak informasikan. Apabila ada, maka secara perdata orang tersebut telah wanprestasi kepada Bapak. Bila ini terjadi, Bapak dapat menyelesaikan secara perdata dengan dasar wanprestasi, yaitu penjual tidak melaksanakan prestasi, dengan tidak dilakukannya penandatanganan akta jual beli dalam jangka waktu yang telah ditetapkan. Jika tidak dicantumkan jangka waktu dalam PPJB, maka Bapak dapat menulis surat resmi kepada penjual untuk menetapkan jangka waktu tertentu agar dapat dilaksanakan penandatanganan akta jual beli, misalnya 1 bulan.

Apabila dalam jangka waktu yang telah ditetapkan tersebut penjual tidak juga memenuhinya, maka upaya yang Bapak dapat tempuh juga secara perdata, yaitu penjual telah wanprestasi kepada Bapak karena tidak melaksanakan prestasi, dengan tidak dilakukannya penandatanganan akta jual beli dalam jangka waktu yang telah ditetapkan. Demikian penjelasan singkat saya. Semoga dapat membantu menyelesaikan permasalahan Bapak.

Untuk menjaga kenyamanan pada saat di rumah bersama keluarga sebaiknya perlu adanya instalasi genset sebagai sumber listrik alternatif. Karena kita tidak tahu kapan listrik dari PLN akan padam sewaktu waktu, dan hal itulah yang akan mengganggu kenyamanan di rumah. Harga genset untuk rumah tangga yang murah bisa didapatkan melalui Distributor Jual Genset di Jakarta yang memberikan potongan harga dan garansi resmi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *